کلید
@kelid_ir
?کانال(کلید)

آموزش قوانین،نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک و تحلیل بازار مسکن

موسس: (عبداله اوتادی و سعید لطفی)


?مهندس سعید لطفی
۰۹۱۲۳۷۷۶۶۱۳
?عبداله اوتادی (کارشناس حقوق)
۰۹۱۲۲۴۴۶۱۳۵

کد شامد
1-1-3624-61-4-1

ارتباط با کانال(کلید)
? @AbdollahOtadi
آمار بازدید از 1 دی 96
مطالب تصادفی از همین کانال
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید و قلع و قمع بنا


? سئوال

? شخصی ادعای مالکیت زمینی را دارد که شخص دیگری در آن شروع به ساخت و ساز نموده ؛ مدعی مالکیت درخواست دستور موقت مبنی بر توقیف عملیات ساختمانی نموده و دستور موقت صادر شده،متقاضی دستور موقت باید مطابق ماده ۳۱۸ قانون آیین دادرسی مدنی دعوای خلع ید یا قلع و قمع بنا یا اثبات مالکیت طرح نماید؟


? پاسخ:

خواهان باید دادخواست اثبات مالکیت و خلع ید و قلع بنا را توأماً طرح نماید.

? ماده ۳۱۸ قانون آیین دادرسی مدنی :

پس از صدور دستور موقت درصورتی که از قبل اقامه دعوا نشده باشد، درخواست کننده باید حداکثر ظرف بیست روز از تاریخ صدور دستور، به منظور اثبات دعوای خود به دادگاه صالح مراجعه و دادخواست خود را تقدیم و گواهی آن را به دادگاهی که دستور موقت صادر کرده تسلیم نماید.

? در غیر اینصورت دادگاه صادر کننده دستور موقت به درخواست طرف ، از آن رفع اثر خواهد کرد.

#اثبات_مالکیت

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
جمعه 13 بهمن 1396 , 11:46 visibility 1.2 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? تحميل كردن نظر خود به خريدار و تنها اصرار به خريد به جاي ارائه كمک از جانب شما به يك خدمات مشاوره مشكل و سخت ختم خواهد شد.

? هنگامي‌ كه با مشتري به مذاكره مي‌پردازيد بر اين باور باشيد كه ملکِ موردِ نظر براي خريدار مشكل‌گشا است .

? اما باز بايد به گفته‌هاي خريدار گوش دهيد .
گوش دادن تنها راهيست كه مي‌توان خدمات را مطابق شرايط خاصِ مشتري و طبق سليقه او عرضه كرد.

? با تصميم راسخ بر حل مسائل خريدار قادر خواهيد بود اعتماد او را كسب كنيد.

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
پنجشنبه 12 بهمن 1396 , 17:03 visibility 1.7 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? هزینه برف‌روبی ساختمان بر عهده کدامیک از ساکنان است


? طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها بام جزو قسمت مشترک آپارتمان‌ها محسوب شده و هزینه برف‌روبی بر عهده شرکا است.


? تأسیساتی همچون انبساط حرارت مرکزی دستگاه سردکننده، تأسیسات مربوط به حفظ بنا مانند قرنیز و لوله فاضلاب که از جمله بخش‌های اشتراکی ساختمان محسوب می‌شوند، در بام ساختمان قرار دارند.

? علاوه بر این قسمت‌هایی نظیر آنتن تلویزیون یا کولر اختصاصی هر واحد در بام ساختمان قرار می‌گیرد.

? ممکن است تصور شود که انتفاع از پشت بام اختصاص به مالک طبقه آخر دارد و وی می‌تواند به اندازه متعارف از آن استفاده کند، اما باید توجه داشت که پشت بام در ردیف قسمت‌های اشتراکی است و حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان نبوده و همه مالکین حق استفاده از آن را دارند .

?همچنین از آنجا که عدم مراقبت بام ساختمان باعث تخریب آپارتمان‌ها به ویژه واحد‌های طبقه آخر می‌شود، باید در نگاهداری از آن کوشید.

? هزینه آسفالت و برف روبی بام و هزینه‌های مشابه دیگر طبق دستور ماده ۲۳ آیین نامه قانون تملک آپارتمانها و با رعایت ماده ۴ همین قانون به عهده شرکا است.

? در این زمینه از اداره حقوقی قوه‌قضاییه پرسشی به عمل آمده که ذیلاً به متن این پرسش و نظر اداره حقوقی اشاره می‌شود:

با توجه به ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و فصل ۳ آیین‌نامه اجرایی آن، پرداخت هزینه آسفالت پشت‌بام و هزینه برف‌روبی در زمستان در آپارتمان‌های دو واحدی چهار طبقه بر عهده چه کسانی می‌باشد

? بازگشت به نامه شماره ۶۵۰۵ رم پ. مورخ ۳۰ آذر ۱۳۵۹ نظریه مشورتی اداره حقوقی به شرح زیر اعلام می‌گردد:

? طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و بند (ج) تبصره ماده ۴ آیین‌نامه اجرایی قانون مزبور مصوب ۱۳۴۷ هیأت وزیران، بام جزو قسمت مشترک آپارتمان‌ها محسوب است و هزینه آسفالت و برف‌روبی و ... در این قسمت مشترک طبق دستور ماده ۲۳ آیین‌نامه مذکور با رعایت مقررات ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها بر عهده شرکا است.

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
پنجشنبه 12 بهمن 1396 , 09:45 visibility 1.9 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? جلوی درب خانه و مغازه، ملک خصوصی شما نمی‌باشد


? قرار دادن موانع از سوی کسبه، نگهبانان ادارات و یا هر شخص دیگر در کنار کوچه، خیابان، مقابل مغازه یا خانه و ممانعت از پارک خودروهای دیگر نقض آشکار حقوق شهروندی است و طبق قانون مجازات نیز دارد»

? مسدود كردن كوچه و خيابان جرم است و مجازات دارد ، طبق ماده ۲۴ قانون مدنی هیچ کس نمی تواند کوچه و خیابان‌هایی که بن بست یا مسدود نیست را تحت تملک قرار دهد.

? بنابراین نصب هر گونه تابلو پارک ممنوع، یا تهدید به پنچری خودروها در کوچه و خیابان‌های شهر جرم محسوب می شود و می‌توان از متخلفین در دادسرا شکایت کرد.

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
چهارشنبه 11 بهمن 1396 , 11:25 visibility 2.1 هزار
جذب,مشتري
? فنون #جذب #مشتري ??

?کانال(کلید)
آموزش قوانین،نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک؛
پیش بینی و تحلیل بازار مسکن

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
چهارشنبه 11 بهمن 1396 , 08:42 visibility 1.8 هزار
https://t.me/joinchat/AAAAAFMaGXTvL-qCI3q0JA

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 10 بهمن 1396 , 13:15 visibility 4.9 هزار
https://t.me/joinchat/AAAAAFMaGXTvL-qCI3q0JA

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 10 بهمن 1396 , 13:15 visibility 4 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? آداب معاشرت


? همیشه مودب باشید

اگـر هـم از کـسی خوشتان نمی‌آید نیازی نیست که شان و منزلت خودتان را تا سطح اجـتمـاعی آن فرد تنزل دهید. مودب و با نزاکت بـاشید تـا بـرتـری خـود را نـسـبـت بـه آن شخص ثابت کنید.


? هیچگاه دشنام ندهید

دشنام و ناسزاگویی مطلقا ممنوع می‌باشد.
چون نشان دهنده آن است که شما قادر نیستید برای بـیـان عقاید خودتان از واژه‌ها و لغات مناسب‌تری بهره بگیریـد.


? با صدای بلند صحبت نکنید

هنگامی که با صدای بلند صحبت می‌کنید، بـاعث بالا بردن سطح استرس میان اطرافیان خود میگردید.
بـلند صحبت کردن بیانگر آن است که شما قادر به بحث منطقی با دیگران نـیـستید و عجز شما را در استدلال معقولانه نشان می دهد .


? کنترل خود را از دست ندهید

زمانی که شما کنترل اعصاب خود را از دست می‌دهید و از کوره در می‌روید به همه نشان می‌دهید قادر به کنترل احساسات و هیجانات خود نمی‌باشید. وقـتـی هم که شما از کنترل رفتار خودتان عاجز می‌بـاشیـد، چـگونـه قـادر بـه کـنـترل چیز دیگری خواهید بود؟ همواره خونسردی خود را حفظ کنید (کار آسانی نخواهد بود اما به زحمتش می‌ارزد).


? به دیگران خیره نشوید

زل زدن به دیگران و چـشـم چـرانـی نوعی تعرض به دیگران محسوب می گردد. شما که نمی خواهید بی جهت دیگران را مرعوب خود سازید؟
البته این سخن بدین معنی نیست که در هنگام صحبت کردن با کسی از او روبرگردانید ، روبرگرداندن مخالف برقراری ارتباط چشمی و دور از ادب است.
خیره شدن هم با برقراری ارتباط چشمی تفاوت دارد.
بنابراین ارتباط چشمی برقرار کنید ولی به کسی خیره نشوید.


? صحبت کسی را قطع نکنید

پیش از آنکه اظهار عقیده‌ای بکنید، اجـازه دهـیـد صـحـبت دیگـران بـه پایان برسد. میان صحبت کسی پریدن نشانه بی‌نزاکتی و عدم برخورداری از مـهـارتـهای اجـتـمـاعـی فرد می‌باشد.
اگر نمی‌خواهید خودبین و از خود راضی بنظر آیید، هیچگاه صحبت کسی را قطع نکنید و هرگاه که ناچار بـه انـجـام ایـن کـار شـدیـد حتـما بـا گـفـتـن جـمله معذرت می‌خواهم ، اقـدام بـه انـجام آن کار کنید.


? همیشه وقت شناس باشید

مهم است که به وقت دیگران احترام بگذارید.
سـر مـوقـع در جـلسات، قـرار مـلاقـات‌هـا، موقعیت‌های شغلی و اجتماعی حضور یابید.
هـمچـنـین یک فرد متشخص می‌داند چه زمانی باید میهمانی را ترک کند.


? اسرار زندگی خصوصی خود را فاش نسازید

آبرو، شرافت، صداقت و بصیرت بـزرگـتـریـن و مـهـمـتـرین عـامـل برای حفظ اعتبار یک فرد متشخص می باشد.
جزئیات زندگی عشقی شما باید محرمانه باقی بمانند.
بـنـابـراین هرگاه شخصی در مـهـمـانی شـروع بـه سـخن چیـنـی کرد، از اعـتماد مـعشوقتان سوء استفاده نکرده و صحبتی در رابطه به زندگیتان به میان نیاورید.


? حرمت بزرگترها را نگاه دارید

در واقع شما باید همانطور كه دوست دارید مورد احترام دیگران باشید خود نیز به دیگران احترام بگذارید.


? به اشتباهات دیگران نخندید

این یكی از پست‌ترین كارهایی است كه كسی ممكن است انجام دهد.
هنگامی كه شما اشتباهی مرتكب می‌شوید یا خراب‌كاری می‌كنید تنها انتظاری كه از دیگران دارید آن است كه اشتباهات و خطاهای شما را به رویتان نیاورند و از آنها چشم‌پوشی كنند.
از آن مهمتر شما را به واسطه آنها مورد تمسخر قرار ندهند.


? پیش از صرف غذا منتظر بمانید همه میهمانان سر جایشان بنشینند

زمانی كه برای صرف غذا سر میز نشسته‌اید، باید منتظر بمانید تا تمام میهمانان كاملا سر جایشان بنشینند و آماده صرف غذا شوند.
همه افراد باید در یك زمان شروع به صرف غذا كنند.
این نكته اگرچه موشكافانه به نظر می‌رسد، اما بسیار حائز اهمیت است.


? فخر فروشی نكنید

هیچكس از آدم لاف‌زن خوشش نمی‌آید.
در هنگام گفت‌وگو درباره مسائل مالی به دارایی‌های خود اشاره نكرده و ثروت خود را به رخ نكشید.


? به ساعتتان نگاه نكنید

هنگامی كه در یك جمع و محفلی هستید، مدام به ساعت خود نگاه نكنید مگر آن كه بلافاصله قصد ترك آن محل را داشته باشید.
وقتی به ساعتتان نگاه می‌كنید دیگران اینگونه برداشت می‌كنند كه شما خسته و بی‌حوصله شده‌اید.

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 10 بهمن 1396 , 08:35 visibility 2.4 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? پول شویی


? پول‌شویی فرآیندی است که در آن پول حاصل از اقدامات غیرقانونی تبدیل به پول یا ثروتی شود که در ظاهر از راه‌های قانونی بدست ‌آمده است و به این طریق "پول شسته شده" وارد اقتصاد می‌شود.

?علت پول‌شویی چیست؟

پول‌شویی اساسا به این دلیل انجام می‌شود که منبع واقعی پول نامشخص باقی بماند.
فرار مالیاتی هم می‌تواند دلیل دیگری برای آن باشد.
پول‌شویی عمدتا یک جرم فرعی برای رد گم کردن درآمد حاصل از جرم اصلی است.
جرم پول‌شویی هم تا حد زیادی به جرم اولیه وابسته است.
پول‌شویان عمدتا کسانی هستند که از قاچاق مواد مخدر، اختلاس، رشوه و سایر راه‌های غیرقانونی کسب درآمد کرده‌اند و به دنبال "تمیز کردن" پول هستند.

? پول‌شویی چگونه انجام می‌شود؟

این فرایند مراحل مختلفی دارد که می‌توان به بعضی از آنها اشاره کرد:

در قدم اول پول کثیف توسط کارگزاران به سیستم‌های مالی و بانکی تزریق می‌شود.
این پول سپس از طریق روش‌هایی پیچیده به حساب‌های متعدد دیگر منتقل می‌شود.
در مرحله آخر، این پول که با نقل و انتقا‌ل‌های فراوان، عادی جلوه داده شده، مورد استفاده قرار می‌گیرد.
البته بسته به شرایط، ممکن است نیازی به بعضی از مراحل نباشد.

?چندروش‌ پول‌شویی

انتقال پول نقد: در این روش پول فیزیکی (اسکناس) حاصل از درآمد اولیه که عمدتا غیرقانونی است به موسسات مالی تزریق می‌شوند.

? تجمیع پول:

در این نوع معاملات درآمد یک فعالیت اقتصادی قانونی به صورت پول نقد دریافت می‌شود. در چنین موردی، پول کثیف با پول حاصل از درآمد قانونی تجمیع می‌شود و فرد ادعا می‌کند که تمامی درآمدهای او قانونی است.

? تغییر ماهیت پول:

در این روش پول کثیف به ذخایر مالی کوچک دیگری نظیر سهام یا طلا تغییر پیدا می‌کند.

?پولشویی در ایران

در سالهای گذشته، ایران و کره شمالی در بالای لیست سیاه "گروه ویژه اقدام مالی" بوده‌اند.
سال پیش مقام‌های ایرانی متعهد شدند پیشنهادهای این سازمان برای مبارزه با پول‌شویی را عملی کنند.

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
دوشنبه 9 بهمن 1396 , 08:50 visibility 2.2 هزار
‍ ❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


?مواردی در رابطه با آپارتمان نشینی


? بر اساس ماده ۴۷ قرار دادن اشياي اضافي، گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياي ديگر و همچنين نگاهداري حيوانات در قسمت‌هاي مشترك ساختمان و پاركينگ اختصاصي و همچنين نگهداري سگ، گربه، مرغ و خروس كلاً در تمامي قسمت‌هاي ساختمان (حتي در آپارتمان) ممنوع است.

? علاوه بر اين در ماده ۴۸ هم آمده گذاشتن كفش، دمپايي و جاكفشي پشت در آپارتمان و در محوطه راهروها ممنوع است.

? براساس ماده ۴۹ هرگونه تغيير شكل و رنگ در آپارتمان به گونه‌اي كه موجب ناهماهنگي واحدها در نماي كلي بنا شود ممنوع است
@kelid_ir

? در بعضي از موارد ديده مي‌شود كه برخي از افراد مراسم‌ها و جشن‌هاي خود را در پاركينگ برگزار مي‌كنند كه غالباً با سر و صدا همراه است و سبب ايجاد مزاحمت براي ساكنين مي‌شود.

? آيا مي‌دانستيد بر اساس ماده ۶۰ استفاده از پاركينگ جهت برگزاري مجالس اختصاصي ساكنين صرفاً با اجازه مدير و كسب رضايت تمامي ساكنين امكانپذير خواهد بود.
در اينصورت جهت جبران هزينه‌هاي تحميلي به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد.

? البته در تبصره ۸ اين ماده آمده است كه برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ از ماده فوق مستثني است.
@kelid_ir
? در مورد برگزاري مهماني‌هاي خارج از زمان معمول هم مي‌گويد: طبق ماده ۵۹ در مهماني‌هاي شب‌هاي غير تعطيل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌هاي تعطيل بعد از ساعت ۲۴ رعايت سكوت كامل ساختمان چه از جهت صداي مهمانان و چه از لحاظ صداي موسيقي الزامي است.
@kelid_ir
? اشاره به اختلافات معمول ميان ساكنان يك مجتمع بر سر استفاده از شوفاژخانه و قراردادن اشيا روي پشت بام خاطر نشان مي‌كند:

? ماده ۶۱ قانون آپارتمان‌نشيني قراردادن اشيا و آسيب رساندن به پوشش عايق كف پشت بام ايزوگام را ممنوع كرده است و در صورت اين اتّفاق جبران هزينه‌هاي تعميرات بر عهده واحد آسيب‌زننده خواهد بود.

? اگر در ساختماني شوفاژخانه وجود دارد و بر سر زمان باز كردن آن توافق ندارند بايد به ماده ۶۲ مراجعه كنند كه در اين ماده زمان بازنمودن و بستن شيرهاي رادياتور در شوفاژخانه به ترتيب ۲۰ مهر هر سال و۲۰ فروردين‌ماه عنوان شده است.

? ناگفته نماند تغيير اين زمان بر اساس درجه حرارت هوا بر عهده مدير ساختمان است.

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
يكشنبه 8 بهمن 1396 , 19:06 visibility 3.2 هزار
جذب,مشتري
? فنون #جذب #مشتري ??

?کانال(کلید)
آموزش قوانین،نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک؛
پیش بینی و تحلیل بازار مسکن

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
شنبه 7 بهمن 1396 , 17:10 visibility 2.4 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? استفاده از کارت ملی هوشمند برای احراز هویت در معاملات ملکی از دهه فجر

? سخنگوی سازمان ثبت‌ احوال کشور:

قرار است سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از استفاده از کارت ملی هوشمند رونمایی کند.

? مقرر شد در دهه فجر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از کارت ملی هوشمند برای احراز هویت استفاده کند، یعنی با کارت ملی هوشمند مشخص شود که فرد حقیقی معاملات ملکی را انجام داده است/ ایسنا

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
شنبه 7 بهمن 1396 , 11:16 visibility 2.5 هزار
جذب,مشتري
? فنون #جذب #مشتري ??

?کانال(کلید)
آموزش قوانین،نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک؛
پیش بینی و تحلیل بازار مسکن

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
شنبه 7 بهمن 1396 , 11:05 visibility 2 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? گوش كردن مهم ترين تكنيك فن بيان يك مشاور املاك


? گوش كردن همواره يكي از بهترين تكنيك‌هاي مشاوره است

? براي متقاعد كردن مشتريان املاك همواره نياز به سخن گفتن نيست شما بايد به طرف مقابل نشان دهيد كه خوب گوش مي‌دهيد و اين گوش كردن را بايد با فنون خواصي به متقاضيان املاك القا كنيد

? پس نتيجه مي‌گيريم گوش کردن هميشه کافی نیست. بلکه باید طرف مکالمه را متقاعد نمایید که به او گوش میدهد. در غیر این صورت طرف مقابل احساس میکند که به این مکالمه اهمیت نمیدهید و برایش ارزشی قائل نیستید. گوش دادن، تنها دریافت اطلاعات نیست، بلکه نشان دهنده کنجکاوی، احترام و اهمیت است.

۸ گام برای اینکه نشان دهید، شما خوب گوش می‌دهيد


? ۱- تا زمانی که وانمود می نماید که به طرف مقابل گوش میدهید، شما در حال دروغ گفتن به او هستید.پس اين حس را با دروغ به مشتري خود منتقل نكنيد
@kelid_ir
? ۲- تمرکز :
بر فرد مقابل تمرکز نموده و خود را با چیزی سرگرم ننماید ( سعی کنید تمرکزتان زننده و سنگین نباشد. با موبایل و یا کاغذهای روی میز خود بازی نکنید و به مناطق حساس بدن طرف مقابل که در حوزه Body-Language مورد بررسی قرار میگیرند زول نزنید).

? حتما این جمله را زیاد شنیدید :
” گوشم با شماست”
این یک بی احترام به فرد مقابل است و نه یک مهارت.
بجاي گفتن اين جمله به مشتري خود با رفتارتان ثابت كنيد كه به او گوش ميدهيد.

? ۳- ساکت باشید و کلام فرد مقابل را قطع نکنید.

? ۴- تایید و تحسین کنید:
مانند مجسمه نباشید. در قسمت قبل گفتیم که ساکت باشید، اما منظور سکوت محض نبود، بلکه در بین جملات و در محلهای مناسب و بدون قطع کردن کلام فرد مقابل ، صحبتهای او را تایید کنید که نشان دهید خواب نیستید و با اصطلاح هنوز در دنیای او هستید. با کلمات و حروف صداداری مانند : بله، ام ، دقیقا، صحیح

? ۵- خلاصه نمودن نکات مهم :
بعد از تمام شدن کلامش، سعی کنید از تمامی جملات چند نکته مهم و اساسی را به صورت خلاصه بازگو نموده و جمع بندی نمایید تا نشان دهید که بر تمامیِ مکالمه دقت داشتید.
@kelid_ir
? ۶- اجازه به اصلاح :
حتی اگر تمامی نکات را متوجه شدید، بازهم یک سئوالی بپرسید و اجازه دهید که فرد مقابل برای روشن شدن کامل شما توضیح دهد.

? ۷- اعتبار :
اعتبار فرد را زیر سوال نبرید. اگر نکته ای را متوجه نشدید، او را سرزنش نکنید، بلکه متوانید به او بگوید : ” یک نکته مهمی تو صحبتهای شما بود، ولی من متوجه آن نشدم. لطفا کمی بيشتر برایم بازش کنید” .

? ۸- احتیاج :
یادتان باشد که شما ذهن خوان نیستید. در غالب موارد افراد ذهن خوان در جلسات و مذاکرات تجاری اشتباه میکنند. از فرد مقابل به صراحت بپرسید که از من چه می‌خواهید دقيقا چه نيازي داريد و ملک مورد نظر بايد داراي چه ويژگي هايي باشد ؟

با اين ٨ شيوه در مكالمات خود را يك مشاور حرفه‌اي نشان خواهيد داد

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
جمعه 6 بهمن 1396 , 16:34 visibility 2.5 هزار
جذب,مشتري
? فنون #جذب #مشتري ??

?کانال(کلید)
آموزش قوانین،نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک؛
پیش بینی و تحلیل بازار مسکن

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
جمعه 6 بهمن 1396 , 10:35 visibility 2.3 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? فروشنده‌های متوهم در بازار مسکن


? سهم واحدهای نوساز در معاملات مسکن، به شکل کم‌سابقه‌ای، کاهش پیدا کرده و در حالی که همواره نوسازها، بیش از ۵۰درصد واحدهای فروش رفته در هر ماه را به خود اختصاص می‌دادند اما در ماه‌های اخیر این سهم به زیر ۵۰ درصد کاهش پیدا کرده است.

دو دلیل عمده برای این اتفاق مطرح است.

? دلیل اول، به «توهم» سازنده‌ها از بابت نحوه تعیین قیمت پیشنهادی برمی‌گردد که بعضا به تغییرات افزایشی قیمت فایل‌ها در کوتاه مدت روآورده‌اند

? دلیل دوم نیز به خارج کردن فایل‌های خود از بازار و دست نگه داشتن برای بیشتر شدن قیمت مربوط است.

? کارشناسانِ بازارِ مسکن ، این رفتار را به متوهم شدن فروشنده‌ها تعبیر می‌کنند که پیامد آن بازی باخت-باخت در بازار معاملات مسکن است.دنیای اقتصاد

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
پنجشنبه 5 بهمن 1396 , 17:26 visibility 2.6 هزار
جذب,مشتري
? فنون #جذب #مشتري ??

?کانال(کلید)
آموزش قوانین،نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک؛
پیش بینی و تحلیل بازار مسکن

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
پنجشنبه 5 بهمن 1396 , 10:04 visibility 2.2 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


یک روز استاد دانشگاه به هر کدام از دانشجویان کلاس یک بادکنک باد شده و یک سوزن داد و گفت یک دقیقه فرصت دارید بادکنکهای یکدیگر را بترکانید.

هرکس بعد از یک دقیقه بادکنکش را سالم تحویل داد برنده است.

مسابقه شروع و بعد از یک دقیقه چهار نفر با بادکنک سالم برنده شدند.

سپس استاد رو به دانشجویان کرد و گفت:
من همین مسابقه را در کلاس دیگری برپا کردم و همه کلاس برنده شدند زیرا هیچکس بادکنک دیگری را نترکاند
چرا که قرار بود بعد از یک دقیقه هرکس بادکنکش سالم ماند برنده باشد که اینچنین هم شد.

? ما انسانها در این جامعه رقیب یکدیگر نیستیم و قرار نیست ما برنده باشیم و دیگران بازنده.

? قرار نیست خوشبختی خود را با تخریب دیگران تضمین کنیم.

? می توانیم با هم باشیم . باهم بخوریم. باهم شاد باشیم. باهم…باهم…و در کنار هم

پس چرا بادکنک دیگری را بترکانیم؟

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
چهارشنبه 4 بهمن 1396 , 21:46 visibility 4.7 هزار
❁﷽❁
?کانال(کلید)
╭─┅═ঊঈঊঈ═┅─╮
? @kelid_ir ?
╰─┅═ঊঈঊঈ═┅─╯


? آیا می‌توان انباری را به غیر از ساکنان آپارتمان فروخت


? مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد.

? طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزو قسمت‌های مشترک آپارتمان نیست و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان محسوب می‌شود.

? باید یادآور شد به دلیل آن که پارکینگ یا انباری، از لوازم و ملحقات آپارتمان است، نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمان‌ها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.

? همچنین در صورتی که به طور مثال، خریدار آپارتمان راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.

? در صورت فروش به غیر نیز، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگرمبایعه‌نامه رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

? دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند به پارک خودرو در پارکینگ یا تصرف انباری اقدام کرده یا استفاده‌های دیگری از آن داشته باشند همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرفان آپارتمان‌ها شناخته شده است.

? با توجه به این موارد، باید گفت که این کار امکان عملی ندارد و مستلزم ایجاد مزاحمت برای مالکان و متصرفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آن‌ها محسوب می‌شود.

? با توجه به آنچه بیان شد، مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد.

?با عضویت در کانال(کلید)
علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد.

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
چهارشنبه 4 بهمن 1396 , 07:51 visibility 2.8 هزار
جذب,مشتري
? فنون #جذب #مشتري ??

?کانال(کلید)
آموزش قوانین،نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک؛
پیش بینی و تحلیل بازار مسکن

ورود به کانال(کلید)???
https://telegram.me/kelid_ir

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 3 بهمن 1396 , 17:06 visibility 2.2 هزار
menu
-->