املاک رضایی
@amlakrezaee
رئوف رضایی۰۹۱۲۲۶۰۸۲۲۷
صابررضایی۰۹۱۲۳۶۲۷۹۰۷


02636505451
?برای خرید فروش?
?رهن اجاره ?

?در فرديس و گوهردشت ?
تماس بگیرید
املاک رضایی

?فردیس خیابان سرحد
آمار بازدید از 1 دی 96
مطالب تصادفی از همین کانال
شارژ ساختمان چگونه محاسبه می‌شود؟


یکی از بحث های تمام نشدنی و اجتناب ناپذیر در بسیاری از ساختمان ها بحث میان مستاجر و مالک بر سر هزینه ها و اجاره و غیره است. از طرفی اهالی ساختمان نیز باید به مدیر ساختمان جوان داده و مطابق روش محاسبه او، شارژ ساختمان را پرداخت کنند. در بیشتر مواقع این بحث های فرسایشی از ندانستن قوانین ریشه می گیرد؛ قوانینی که به وضوح گفته اند هر شارژ یا هزینه ها به عهده چه کسی است، چگونه باید محاسبه شود و روش پرداخت آن چگونه است. حتی در این قوانین امتیازاتی برای مدیر ساختمان هم در نظر گرفته شده است تا راحت تر بتواند ساکنانی را که شارژ پرداخت نمی کند به راه بیاورد.

در کنار این دستورالعمل ها به تازگی استارتاپ هایی نیز شکل گرفته اند که به مدیران ساختمان و ساکنان کمک می کنند تا هزینه ها را در یک محیط مشترک مدیریت کنند یعنی متوجه شوند هزینه هر کس به چه منظوری بوده، چگونه حساب شده و در نهایت چقدر شده است. در این مطلب مجموعه ای از قوانین پرداخت هزینه ها و شارژ ساختمان را کنار هم جمع کرده و به علاوه نرم افزارهایی را که در این مسئله به شما کمک می کنند نیز معرفی کرده ایم تا از این به بعد کمتر صدای داد و فریاد در راهروهای ساختمان را بشنوید!



شارژ ساختمان چگونه محاسبه می شود؟

جهت محاسبه شارژ ساختمان به دو طریق کلی می توان سهم مالکان از هزینه های مشترک ساختمان را تعیین کرد؛ اول از طریق قانونی و دوم قراردادی. اگر بخواهید از طریق قانونی سهم مالکان را تعیین کنید باید به سراغ ماده 4 قانون تملک بروید. این قانون به زبان ساده می گوید با توجه به مساحت واحد باید شارژ پرداخت کرد. البته به جز هزینه هایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهدشد. همچنین برابر تبصره 3 همان ماده چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است. براساس این قانون سهم هر یک از مالکان آپارتمان ها از مخارج قسمت های مشترک ساختمان به دو نوع تقسیم می شود. یعنی هزینه های نسبی و ثابت. ولی این هزینه ها به چه معنا هستند؟

هزینه های نسبی: هزینه های نسبی براساس سهم هر یک از مالکان یا استفاده کنندگان از هزینه های مشترک براساس مساحت زیربنا حساب می شود یعنی چیزهایی از قبیل آب، گازوییل و آسفالت پشت بام. از طرفی طبق ماده 14 قانون تملک آپارتمان آپارتمان ها مدیر یا مدیران وظیفه دارند تمام بنا را در مقابل آتش سوزی بیمه کنند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای آنها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و به بیمه گر پرداخت می شود. بنابراین هزینه های نسبی ساختمان به دو نوع هزینه های مستمر و حق بیمه تقسیم خواهندشد. روش تقسیم در این نوع هزینه ها به این شکل است که ابتدا متراژ کل واحدها به دست می آید سپس هزینه کل به متراژ تقسیم و هر واحدی براساس متراژ سهم خود را پرداخت می کند (برای تقسیم حق بیمه نیز از این روش استفاده می شود).

هزینه های ثابت: هزینه های ثابت هزینه هایی هستند که به متراژ ساختمان ارتباطی ندارند. از آن جمله می توان به سرایدار، نگهبان، متصدی، آسانسور، هزینه های نگهداری و تاسیسات، باغبان و قسمت های مشترک اشاره کرد. نوع دیگر این نوع هزینه ها اندوخته قانونی است که در برابر هزینه های اتفاقی ساختمان را بیمه می کند. تصمیم در مورد میزان این نوع اندوخته به عهده تصمیم کل اعضای ساختمان است. به صورت معمول این نوع هزینه ها به صورت مساوی بین واحدها تقسیم می شوند.



کدام هزینه ها را مستاجر و کدام یک را مالک باید بپردازد؟

مطابق قانون مشاوران املاک کشوری، پرداخت هزینه های آب، برق، گاز و تلفن مربوط به همان واحد به عهده مستاجر است. همچنین پرداخت هزینه تعمیر و سرویس آسانسور به صورت جزیی و هزینه شارژ ساختمان نیز با مستاجر خواهدبود. جبران هر نوع خرابی ای که مسبب آن مستاجر باشد (مثلا سوختن لامپ یا شکستن شیشه)، رفع مشکل فاضلاب پس از چند ماه اقامت مستاجر در محل و همین طور پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداری به عهده مستاجر است. در مقابل، هزینه تعمیرات عمده آسانسور یا دیگر نقاط خانه، هزینه رفع مشکل فاضلاب در بدو ورود مستاجر به محل و هزینه عوارض نوسازی شهرداری نیز به عهده صاحبخانه خواهدبود. هم چنین تعمیرات ترکیدگی لوله یا مشکلاتی از این دست نیز را صاحبخانه باید بپردازد و مسئولیتی به عهده مستاجر نیست.

همچنین توجه داشته باشید که مستاجر در صورتی می تواند هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده در مورد اجاره را از مالک مطالبه کند که این تعمیرات با اجازه او انجام شده باشد.

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
شنبه 14 بهمن 1396 , 07:40 visibility 35
فروش واحد ٦٠ متري با پاركينگ و انباري در ١٦ متري سعدي غربي، قيمت مناسب?

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 26 دي 1396 , 20:22 visibility 186
فروش واحد ٦٠ متري با پاركينگ و انباري در ١٦ متري سعدي غربي، قيمت مناسب?

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 26 دي 1396 , 20:20 visibility 172
واقع در خيابان سرحدي ، طبقه سوم، بدون پاركينگ، 09123627907

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 26 دي 1396 , 09:10 visibility 184
واقع در خيابان سرحدي ، طبقه سوم، بدون پاركينگ، 09123627907

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 26 دي 1396 , 09:09 visibility 178
تسليت به ملت ايران ، ???

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
يكشنبه 24 دي 1396 , 17:44 visibility 169
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:49 visibility 211
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:49 visibility 192
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:49 visibility 174
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:49 visibility 166
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:49 visibility 151
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:49 visibility 153
?فروش واحد هاي سوپر لوكس در فرديس ، خيابان امام حسن،
?متراژ واحد ها ١٠٥ - ١٢٥ - ١٤٥ متري ،
?امكانات
آسانسور -پاركينگ -انباري-درب ريموت كنترل-درب ضد سرقت-نما طراحي -لابي هتلي-اطفاء و اعلام حريق
گرمايش پكيج
سرمايش اسپيلت (سالن و اتاقها )
?تحويل ارديبهشت ٩٧

09122608227
09123627907

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:48 visibility 151
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:43 visibility 141
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 19 دي 1396 , 16:43 visibility 140
گوهردشت 120متر لاکچری
شمالی پشت
کف پارکت
سه خواب
طبقات مختلف
نما رومی.
بسیارشیک
قیمت 420,000,000

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
شنبه 16 دي 1396 , 22:17 visibility 179
?قيمت مقطوع ١٨٢ ميليون ?

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
شنبه 16 دي 1396 , 21:03 visibility 171
فروش واحد ٩٧ متري ، طبقه پنجم، رو به نما، نورگير فوق العاده، تمام اتاق ها و سالن داراي پنجره بزرگ رو به نما، تراس. اسانسور پاركينگ و انباري، درب ريموت، اطفاء و اعلام حريق. با ٥٠ وام بانكي ٠٩١٢٣٦٢٧٩٠٧

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
شنبه 16 دي 1396 , 21:02 visibility 153
? برای خرید املاک موروثی، حتما به این نکات دقت کنید:

1- لزوم ارایه اصل سند مالکیت از سوی ورثه

2- لزوم ارایه گواهی انحصار وراثت

3- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله

4- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث

5- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث

6- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور

7- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله

8- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه

9- درج شماره و مشخصات مدارک، مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و غیره در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله

لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
سه شنبه 5 دي 1396 , 13:27 visibility 215
لینک به مطلب    گزارش تخلف مطلب
چهارشنبه 29 آذر 1396 , 09:46 visibility 262
menu
-->